Недвижимость и Ипотека

Ипотечные новости похожи на фронтовые сводки. Вот один банк заявил, что больше не будет выдавать кредиты на жилье, вот другой повысил проценты, вот третий обратился за помощью к коллекторским агентствам, чтобы «выбить» долги. Растут ставки, первоначальные взносы, сокращаются сроки кредитования. Да еще к заемщику предъявляют какие-то непомерные требования. А возможно ли вообще взять сегодня кредит, каким должен быть современный герой-заемщик - этим вопросом озаботился Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru и переадресовал его экспертам рынка недвижимости.

Летом еще никто и не мог подумать, что Новый год мы будем встречать уже в другой стране. И до нас теперь докатилась кризисная волна. Кстати, если кто уже забыл, то в нынешнем финансовом кризисе виновата ипотека. Правда, не наша, а американская. Зато первый кнут у нас достался ей. Под удар попали банки. В Москве, по оценкам наших экспертов уцелело примерно от десяти до двадцати банков, которые реально выдают ипотечные кредиты (остальные просто декларируют ипотеку, но на самом деле работают только с выданными кредитами).

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в среднем рублевые ставки достигли 16%. Что касается средних долларовых ставок, то согласно отчету компании «Фосборн Хоум» они составляют 14–15%. То есть ставки вернулись к показателям 2002-2003 гг. Так что перепало и заемщикам, хотя они – наши заемщики - в отличие от американских, расшатавших и обрушивших кредитную пирамиду, - ни в чем не виноваты.

Но к прочим бедам, к нашему заемщику стали относиться как к преступнику и злоумышленнику. Например, законодатели предлагают сажать должников в тюрьму и продавать их квартиры на торгах без санкции суда. Правда, справедливости ради, стоит заметить, что параллельно обсуждаются и другие проекты, - о замораживании выплат по кредитам для уволенных заемщиков.

Что касается банков, то они стали более внимательно относиться к тем отраслям, где сегодня происходят сокращения. То есть, бывшие прежде «хлебные» профессии – строители, представители металлургической промышленности, - теперь у кредиторов не в чести. Более того – даже сами сотрудники банков не могут сегодня получить кредиты. С подозрением относятся и к частным предпринимателям. Так что банки стали ограничивать заемщиков в том числе и по профессиональному признаку.

Итак, кем надо быть, чтобы сегодня суметь получить ипотеку и на каких условиях? Чтобы это выяснить, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru задал экспертам следующие вопросы:

1. Каким профессиям кандидатов в заемщики отдают предпочтение банки?

2. Какой должен быть стаж работы претендента и его доход?

Предлагаем вашему вниманию ответы экспертов:

Татьяна Невская, начальник Управления по продажам и дистрибуции блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка:

Мы смотрим на профессию заемщика, образование и стаж работы в данной отрасли/по данной профессии. Оцениваем состояние отрасли на сегодня и делаем прогноз на будущее в ситуации финансового кризиса, например, более рисковыми на сегодня считаются строительный и риэлторский бизнесы.

Если заемщик исправно платит по кредиту – не предъявляем требований по досрочному погашению кредита, вне зависимости от того где работает наш заемщик. Стаж работы должен быть минимум 12 месяцев, и не менее 4-х по последнему месту работы – мы должны убедиться, что заемщик прошел испытательный срок в компании и продолжает работать в ней.

Доход заемщика может быть подтвержден: справкой 2-НДФЛ, справкой по форме Банка, бухгалтерской или налоговой отчетностью и данными управленческого отчета. Минимально допустимый уровень дохода после налогообложения — от 1 500 долларов США для Москвы, 1000 долларов США для Санкт-Петербурга, 700 долларов США для иных регионов. Эта сумма может включать доход созаемщика — супруга.

Марина Галактионова, директор по развитию партнерских отношений «КРЕДИТ МАКС»:

Да, сейчас внимательно смотрят на то, в какой области или отрасли работает потенциальный заемщик. «Перестали любить» работников банковского сектора, брокерские компании, компании, связанные с арендой и куплей продажей недвижимости, строительством, сферой PR-услуг. Появились неподтвержденные пока сведения, что не будут в полной мере учитывать доход работников металлургии. Какая отрасль попадет под прицел далее – неизвестно. Но во время кризиса рискует остаться без стабильного дохода каждый. Именно по этой причине сейчас в банках допустимое значение платеж/доход - 40% (в отличие от 50-60% до кризиса.)

Требования по общему стажу мало изменились. Требования по стажу на последнем месте работы стали строже. Например, требуют, чтобы на момент подачи заявки, претендент должен проработать в отрасли не менее 1,5 года. Если совместительство совпадает по сфере деятельности с основной работой, то стаж по совместительству – от 6 мес, если не совпадает – от 1,5 лет.

В большинстве банков, выдающих ипотечные кредиты, сейчас выдвигаются требования по подтверждению доходов только официальной отчетностью. С владельцами бизнеса многие банки не берутся работать, а те, кто работает, проводят глубокий анализ этого бизнеса, при этом мало кто смотрит на управленческую отчетность или смотрят, но доход существенно урезают.

Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель»:

Одни отрасли ощутили влияние кризиса в большей степени, другие - в меньшей. Однако если сотрудник остался на рабочем месте после прокатившейся волны сокращений, значит это действительно сильный специалист, который будет востребован на любом рынке, не только растущем, и его привлекательность для банка будет достаточно высокой.

Ужесточив требования к заемщикам, банки также подняли планку минимального первоначального взноса. Кроме того, снизился уровень доверия к заемщикам с «серым» доходом. В то же время, расширился инструментарий за счет альтернативных кредитных продуктов, которые также можно использовать для покупки недвижимости. Например, некоторые ипотечные брокеры предлагают своим клиентам потребительские кредиты размером до 3 млн. рублей. В случае покупки квартиры в новостройке в ближнем Подмосковье, где уровень цен на 2-комнатные квартиры в объектах высокой стадии готовности начинается от 4,5 млн., этой суммы будет достаточно.

Гаянэ Арамян, начальник отдела рекламы и PR компании «БЭСТ Консалтинг»:

Предпочтительнее, если ипотечный заемщик работает госслужащим и в руководящей должности. Также очень хорошо, если он работает в сфере российского производства продуктов питания. В целом требования к претенденту такие: общий стаж не менее 8 лет, а на одном месте не менее 1,5 года. Белая зарплата не менее 100 000 рублей в месяц.

Артис Вейпс, директор компании «Фонд кредитов»:

В период наступления рецессии профессия заемщика, отрасль, компания в которой он работает, играют гораздо меньшую роль, чем раньше. Сокращения будут повсеместно, в том числе, и в государственных компаниях. В настоящее время паникой охвачены банковский сектор, строительство и ритейл. Желательно чем больше стаж, тем лучше. В первую очередь попадут под сокращение сотрудники недавно устроившиеся на работу, т.к. работодатели сегодня испытывают избыток кадров.

Несколько источников дохода сегодня лучше воспринимаются, но в целом оценка качества заемщика осталась прежней. Все, как и раньше хотят видеть: «Заемщика с белым доходом по основному месту работы, с гарантией работодателя, что сотрудник имеет пожизненный рабочий контракт, также имеющий дополнительный ежемесячный доход, со значительным сберегательным счетом и берущим небольшой кредит, под залог солидного объекта недвижимости».

Сейчас идет резкое сокращение сроков кредитования и в ближайшее время следует ожидать пересмотра размеров первоначального взноса. Рынок недвижимости находится на пороге ценовой коррекции, а в этом менее всего заинтересованы банки-кредиторы. Сроки кредитования также уменьшаются, нет «длинных» денег, а модель «занял, перезанял» уже не работает.

Мы движемся в направлении плавающих ставок, фиксировать неизменный процент при текущем положении сберегательных ставок и валютного рынка желающих немного.

Анжелла Дубровская, руководитель отдела ипотеки инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век»:

Кредитор должен быть уверен, что заемщик сможет при необходимости найти не менее высокооплачиваемую работу в другой компании, что он конкурентоспособен на рынке труда. Лучший вариант подтверждения финансовой состоятельности – официальная справка. Косвенными формами подтверждения могут быть выписки из банковского счета. Значительный «вес» потенциальному заемщику прибавляет наличие дорогого движимого или недвижимого имущества. Если вы в прошлом брали кредиты и погасили их, в этом случае следует отметить свою кредитную историю.

Артем Костюшин, генеральный директор ООО «СБС-Ипотека»:

Нельзя сказать, что сотрудникам каких-то профессий кредит однозначно не дадут. Многое зависит от суммы кредита, собственности клиента. Хотя и отрицать того, что заемщикам, задействованным в финансовой сфере, строительстве в связи с кризисом кредит стало получить намного сложнее, я не буду. Частных предпринимателей так же можно отнести к «проблемной категории». Правда для них получить ипотеку было более сложной задачей и до наступления кризиса. В данный момент количество предложений для них существенно снизилось.

Конечно, есть разница между декларируемыми условиями банков на сайтах и реальностью. Срок работы около года на последнем месте и порядка 3-5 лет общего стажа вполне приемлемо. К заемщикам с доходом полностью подтвержденными доходами по форме 2-НДФЛ банки, бесспорно, всегда относились лучше. Для клиентов со справками в свободной форме количество программ ограниченно, и, конечно же предусмотрены более высокие процентные ставки, однако и для них «дверь» не закрыта. Размер ежемесячного платежа по кредиту в среднем должен составлять порядка 40% от дохода.

После подачи документов в банк никто не даст вам гарантию, что этот банк не приостановит выдачу ипотеки. В целях исключения таких предновогодних «сюрпризов» советую по возможности подавать документы в несколько банков. И не забываем внимательно, заранее знакомиться с условиями договоров, в них так же возможны корректировки.

Зря мы радовались, что стоимость метра идет на убыль. Если раньше ипотека была доступна немногим из-за стоимости жилья, то теперь она недоступна из-за ужесточающихся с каждым днем требований. Итак, с помощью экспертов мы набросали эскиз к портрету заемщика.

Лучше всего, если он работает высокооплачиваемым чиновником или в компании, связанной с производством продуктов питания. Желательный стаж – не менее полутора лет работы на последнем месте службы. Общий стаж – 3-5 лет. Доход от 100 тыс. рублей, белый, то есть, - подтвержденный справкой 2-НДФЛ. Сумма собственных накоплений для первоначального взноса – не менее 30%. А ежемесячно отдавать придется около 40% дохода (раньше разрешали больше).

Ситуация становится настолько серьезной, что даже известная международная консультационная компания по вопросам управления недвижимостью Colliers International пересмотрела данные своего аналитического отчета о прогнозе на четвертый квартал 2010 года и пришла к выводу, что объем совокупной аренднопригодной площади в эмирате составит максимум 4,9 млн. м2, а не 6,3 млн. м2, как прогнозировалось ранее.

ынок недвижимости в Москве и Подмосковье стремительно превращается из рынка продавца в рынок покупателя, и теперь уже не девелоперы диктуют, за сколько они хотят продать тот или иной объект, а покупатели говорят, какой размер скидки они намерены получить, рассказали РИА Новости в пятницу сразу несколько участников рынка недвижимости.

По словам генерального директора ООО “Пересвет-Недвижимость” (входит в ГК “Пересвет-Групп”) Николая Андреева, в ноябре активность на первичном рынке жилья в Москве и Подмосковье значительно снизилась - обращений о продаже недвижимости поступало в два раза больше чем запросов о покупке.

Соответственно, указывает глава “Пересвет-Недвижимость”, на 20 - 30% упали и продажи жилья в столице и области.

А вот руководитель аналитического центра корпорации “Инком” Дмитрий Таганов указывает, что в течение “кризисной” осени - с сентября по ноябрь 2008 года - на первичном рынке городского жилья в Москве продажи в среднем снизились примерно в 10 раз - с 20 - 30 до двух-трех продаж в месяц по каждой новостройке.

Как поясняет он, спад продаж новостроек в Москве и области неодинаков у разных компаний и в разных сегментах жилья.

“Так, группы ПИК, “СУ-155″ и другие компании, проводящие в настоящее время активные маркетинговые акции, продают в месяц до 10 квартир на своих объектах. У мелких строительных компаний, не готовых работать “на покупателя” дела идут хуже”, - уточняет эксперт.

Он также добавляет, что даже в условиях кризиса среди городского жилья наибольшим спросом пользуется эконом-класс - в нем продается до пяти квартир по каждому объекту в месяц, тогда как в более высоких сегментах в месяц реализуется всего одна-две квартиры.

На условиях анонимности представитель одного из крупных российских девелоперов признается, что в настоящее время его компания столкнулась с остановкой продаж не только своего жилья, но и офисов.

“Относительно неплохо в существующей ситуации продается только торговая недвижимость, но и сделки по ней, разумеется, идут совсем не так просто, как раньше”, - сетует он.

По словам директора отдела приобретения и продаж департамента офисной недвижимости Colliers International Кермена Мастиева, в настоящее время на рынке офисной недвижимости Москвы практически не заключается сделок, а по большинству выставленных на продажу объектов идут только переговоры.

“Например, в сегменте площадок под строительство офисных объектов класса А и в сегменте строящихся объектов, клиентская активность находится практически на нуле. Здесь остались только покупатели с уже открытыми еще до этапа активного развития кризисных явлений кредитными линиями или аккумулированными опять-таки до кризиса средствами”, - указывает он.

Основная же активность на рынке офисов наблюдается в сегменте готовых офисных объектов, подчеркивает Мастиев: “Те, кто в настоящее время имеют аккумулированные средства, ищут способ их надежного вложения. Но и эти компании пока не торопятся принимать какие-либо конкретные решения”.

Финансовый кризис заставил продавцов недвижимости в Москве и области вспомнить подзабытые навыки борьбы за покупателя - в том числе и разного рода скидки, признают и девелоперы, и риэлторы, и консультанты.

При этом на самый большой дисконт в настоящее время готовы владельцы офисов. В частности, рассказывает Мастиев, в настоящее время практически по всем продающимся офисным объектам - за небольшим исключением уникальных зданий, собственники которых не испытывают проблем с ликвидностью, - распространена ситуация, когда немногочисленные потенциальные покупатели не без оснований рассчитывают на дисконты от 15% до 50%.

До скидок в 50% на рынке жилья в столичном регионе застройщики пока не дошли, утверждает Таганов.

“Покупатели жилья эконом-класса на первичке в основном ждут от застройщика скидок - от четверти до трети стоимости объекта. И если квартира сейчас продается на 20 - 30% ниже рынка, то она уходит в считанные дни”, - говорит он.

Меньше всего теряют на дисконтах и своеобразном “кредитовании” покупателей в виде предоставлении рассрочки по оплате собственники торговых помещений - у них пока не появилось значительных проблем ни со продажей помещений, ни со сдачей их в аренду.

“Финансовые условия аренды помещений в торговых центрах Москвы пока не претерпели значительных изменений. Уровень вакантных площадей в высококачественных объектах остается на прежнем уровне. До конца года не стоит ожидать значительных изменений в коммерческих условиях для арендаторов”, - подчеркивается в исследовании компании GVA Sawyer.

Аналитики заключают, что с начала 2009 года на рынке торговой недвижимости столицы возможно лишь “некоторое снижение ставок аренды как для краткосрочных, так и для долгосрочных договоров аренды”, в первую очередь для якорных арендаторов.

С 2004 года компания КредитРиэлти оказывает услуги на рынке недвижимости и ипотечного кредитования. Внимательное отношение Мы работаем честно и открыто, потому что уважаем своих Клиентов. Стараемся сделать общение максимально приятным. Наша задача - услышать клиента и помочь ему реализовать задуманное. Профессионализм Знания и опыт сотрудников позволяют найти наиболее выгодное решение для Клиента. Сопровождение сделок осуществляется юристами, давно работающими в сфере недвижимости и имеющими большой опыт судебной практики. Экономию денежных средств Считаем, что финансы требуют определенности.

Комиссия за услуги невысокая и фиксированная. Нет никаких неожиданных расходов. Мы выберем самую выгодную программу кредитования, предложим льготы, предоставленные банками-партнерами. Мы постоянно проводим различные акции, что также позволяет сэкономить Ваши деньги. Возможность умножить прибыль Наш опыт, знания и репутация дают реальную возможность создавать новые продукты, которые пользуются спросом. Надежность Мы делаем то, что обещаем. Оперативность У нас нет бюрократии, решения принимаем быстро. Открытость Деятельность компании абсолютно прозрачна и мы всегда готовы предоставить любую информацию о работе КредитРиэлти.

Более 10 лет компания осуществляет строительство жилья в Санкт-Петербурге, предлагая квартиры с отделкой “под ключ” в новостройках и строящихся домах. Все строительные объекты приняты Государственной приёмочной комиссией и введены в эксплуатацию в установленные сроки, в соответствии с распоряжениями Администрации города. С марта 2003 года ЗАО “Строительная компания “Темп” является действительным членом Союза строительных объединений и организаций, куда входят ведущие строительные компании Санкт-Петербурга. В новых квартирах Петербурга, построенных нами, живут более 3600 семей.

 Главный принцип, на котором строится работа нашей фирмы - точное выполнение обязательств перед клиентами и партнёрами. На сайте нашей строительной компании Вы можете получить информацию о ЗАО “СК “Темп”, ознакомиться с предложениями по продаже квартир в новостройках в Санкт-Петербурге, с последними новостями рынка строительства и недвижимости Санкт-Петербурга, ознакомиться с базой и ценами на новые квартиры, узнать все о том, как купить квартиру с использованием ипотеки в Санкт-Петербурге. Продажа квартир в построенных компанией домах осуществляется в офисе ЗАО СК “Темп”.

Всё решим. И не надо бегать по банкам! Жилищная ипотека в Москве, Подмосковье и городах России Выгодная ипотека – где ее оформить? Какой первоначальный взнос нужно иметь, чтобы банк одобрил ипотечный кредит? Можно ли получить ипотеку на вторичное жилье? Какие документы необходимы для оформления ипотеки? Как осуществляется расчет ипотеки? Где размещается заявка на предоставление ипотеки?  Как быстро и выгодно оформить ипотеку? На эти и многие другие вопросы о жилищном кредитовании ответят специалисты кредитного брокера «ФОСБОРН ХОУМ». Мы знаем, что такое лучшая ипотека в РФ и готовы взять ее оформление на себя!       

Ипотека   г.Москвы, ипотека в Подмосковье и других городах России: Санкт - Петербурге, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске – это огромное количество вариантов получения кредитов для покупки квартиры под разные процентные ставки. Команда специалистов «ФОСБОРН ХОУМ» поможет взять ипотеку, условия которой будут наиболее выгодными именно для Вас . Наш опыт, квалификация, успешно заключенные сделки и благодарность наших клиентов позволяют утверждать, что доступная ипотека, ставки которой самые низкие – это возможно! Ипотека, первоначальный взнос в которой равен нулю . Ипотека под низкие проценты . Жилищная ипотека на максимально возможный срок . Ипотека с удобной системой выплат .

Получение именно такой ипотеки предлагает кредитный брокер «ФОСБОРН ХОУМ». Вам не нужно изучать сотни вариантов ипотеки многочисленных банков, мониторить рынок продажи квартир , бегать по банкам, оформлять документы , теряя при этом свое драгоценное время. Всю эту работу быстро и профессионально выполнит «ФОСБОРН ХОУМ». Также, при необходимости, вам будет оказана профессиональная консультация по вопросам ипотеки .    Рассчитать ипотеку по предлагаемой нашей компанией программе можно всего за несколько минут . Для этого на сайте «ФОСБОРН-ХОУМ» есть простой в использовании кредитный калькулятор : чтобы рассчитать ипотеку на покупку квартиры в г.Москва, достаточно ответить на несколько простых вопросов программы.

Ипотека и Ипотечный Кредит - что это? Ипотека - это залог недвижимости с целью получения заемных средств. В основном ипотека используется для получения банковского кредита на покупку недвижимости. Ипотечный кредит - это кредит полученный под залог недвижимости. Обычно в качестве залога выступает именно приобретаемое жилье. Но в качестве залога может выступать и уже имеющаяся недвижимость. Более того, ипотечный кредит может быть получен и для целей, не связанных с приобретением недвижимости. Ипотечный кредит используется не только нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Ипотечный кредит используется инвесторами для приобретения недвижимости как сцелью приобретения рентного дохода, так и для ее перепродажи. Именно с помощью ипотеки множество людей не только достигли благосостояния, но и сумели разбогатеть Ипотечный Кредит - как получить? Ипотечный кредит получить достаточно просто. Но для этого необходимо иметь официальную работу и некоторые накопления. И это вполне справедливо. Во-первых банк должен быть уверен, что заемщик имеет источник дохода для погашения кредита. Во-вторых, банк должен иметь страховку на случай падения цен на недвижимость - в случае не способности заемщика оплачивать кредит, продажа квартира должна возместить банку одолженную сумму и проценты. Ипотечный кредит необходимо получать не в первом попавшемся банке.

Обычно взятию кредита предшесствует кропотливая работа. Проводится поиск в интернете, посещаются странички различных банков, сравниваются условия кредитования. После предварительного отборы делаются звонки в понравившиеся банки, наносятся визиты, внимательно проверяется договор. В некоторых случаях подобной волокиты можно избежать - если берется не первый раз или по совету хороших знакомых или родственников. Ипотечный кредит дает большое преимущество - банк тщательно проверяет документы на покупаемую недвижимость и кроме того обязует заемщика застраховаться на все возможные случаи потери недвижимости. Но есть в ипотечном кредитование и свои подводные камни, о которых следует быть осведомленными. Ипотечный Кредит - подводные камни. Ипотечный кредит нужно брать тщательно соблюдая правила безопасности. Ни на секунду нельзя забывать о двух вещах: во-первых - речь идет об огромной сумме денег, во-вторых - речь одет об огромных сроках. Недооценка этих двух факторов может привести к плачевным результатам.

Поэтому необходимо соблюдать следующие правила. Во-первых ипотечный кредит нельзя брать в банках не предоставляющих заемщику сразу всей информации об обязательных выплатах. Необходимо учитывать не только подлежащие выплате проценты, но и стоимость страховки, размер штрафных санкций в случае задержки с выплатами по кредиту. Информация должна быть предоставлена заемщику в полном объеме, тщательно им изучена и понята. В случае возникновения у банка каких-либо дополнительных условий в последнюю минуту необходимо немедленно прекращать сделку - последствия подписания в спешке вдруг возникших документов могут быть очень печальными. Во-вторых ипотечный кредит не должен оставить заемщика совсем без накоплений. Нельзя брать кредит, внеся всю имеющуюся наличность в качестве первоначального взноса за недвижимость. тем более нельзя залезать в дополнительные долги, собрав деньги у друзей и знакомых. Необходимо помнить, что в любой момент можно лишиться источника дохода. Тем более если речь идет о года и годах постоянных выплат по кредиту. На случай потери работы и других подобных неприятностях заемщик обязан иметь НЗ. Размер подобной заначки должен быть достаточным для осуществления как минимум двух-трех выплат, но лучше - больше. Обычно это правило не соблюдается. Все стараются уменьшит размер кредита с целью снижения размера выплат по процентам.

В результате подвергают себя не только финансовому риску, но и тяжелому долголетнему стрессу. В-третьих ипотечный кредит не должен отнимать слишком большую часть дохода. Обычно заемщики пытаются свести к минимуму срок кредита. На первый взгляд это выгодно, так как снижает суммарные выплаты по процентам. Но подобный подход ставит заемщика в ненормальные финансовые условия на долгие годы. В такой ситуации заемщик не в состоянии дополнительно откладывать деньги на случай временной потери доходов. В результате - риск лишиться приобретенной в кредит недвижимости и стресс на долгие годы. Ипотечный Кредит - заключение. Ипотечный кредит - превосходный инструмент в умелых руках. С помощью ипотечного кредита при соблюдая мер предосторожности и простых правил можно не только значительно улучшить свои жилищные, но и создать себе дополнительный источник дохода от вложений в недвижимость.

Что такое ипотека? С каждым годом все большей популярностью в нашей стране пользуется ипотечное кредитование (ипотека) или ссуда под залог покупаемой недвижимости. Ипотечный кредит позволяет приобрести жилье уже сегодня, жить в нём, а погашать его полную стоимость в течение многих лет. Ипотечный кредит или ипотека - это долгосрочная денежная ссуда, выдаваемая для покупки недвижимости, под залог этой недвижимости. Оплата стоимости недвижимости, в соответствие с условиями ипотеки, происходит не единовременно, а растянута на долгий срок, что финансово значительно выгоднее одномоментной оплаты

 Суммы выплат, связанные с погашением ипотечного кредита, фиксируются в момент получения кредита Ипотека сегодня - выгодное капиталовложение (при нынешних тенденциях рынка цены на недвижимость растут в среднем от 14,5 до 30% в год). Из истории ипотеки или как зарождалось ипотечной кредитование. Первые упоминания об ипотечном кредите встречаются еще в древнегреческих документах, датируемых VI в. до н.э. Историки считают, что ипотечный кредит появился благодаря архонту Солону, который обязывал кредитора в качестве гарантии возврата долга обеспечивать его землей.

Подтверждением сделки, именуемой ныне ипотекой, служил столб, который ставился на границе земельного участка заемщика, на который наносились отметки о всех долгах кредитора. Собственно говоря, ипотека (от греч. Hypotheka) переводится на русский, как подпорка. Принцип ипотечного кредита не изменился до сих пор - он выдается под материальное обеспечение, в качестве которого может выступать квартира, машина или земля. На сегодняшний день ипотечный кредит - наиболее востребованная финансовая услуга как за рубежом, так и в России.

Обратившись к нам, Вы получите объёмную и актуальную информацию по ипотечному кредитованию в г. Москве. Мы тесно сотрудничаем с более чем 70 банками, специализирующимися на ипотеке, многие из которых - иностранные. С нашей помощью тысячи граждан получили ипотечные кредиты для приобретения недвижимого имущества в Москве и Подмосковье. В разделах нашего сайта Вы найдете ответы на основные вопросы по получению ипотеки или ссуды, а также популярные схемы ипотечного кредитования: - - Ипотечный калькулятор - расчет кредита на покупку квартиры Ипотечный калькулятор позволяет рассчитать ссуду ипотечного кредита на покупку квартиры и сумму ежемесячных выплат ссуды.

На настоящий момент при посредничестве компании было выдано уже 25 кредитов. Ипотека в сегменте коммерческой недвижимости только начала свое развитие. И сегодня находится на том же уровне, что ипотека жилой недвижимости 5 лет назад. И так же, как было на рынке жилья, застройщики часто не хотят при продаже объектов в строящихся комплексах связывать себя требованиями банков. Поскольку в большинстве случаев объекты раскупаются или сдаются в аренду еще задолго до ввода в эксплуатацию. Развитие ипотеки сдерживается не только нежеланием застройщиков, но и отсутствием безопасных для всех участников схем, невозможностью регистристрации ипотеки в силу закона. В результате банков, работающих по программе ипотеки коммерческой недвижимости, очень мало. Но, как прогнозируют специалисты, отношение к ипотеке в ближайшие годы поменяется кардинально, как это уже произошло в жилом секторе. Ипотека коммерческой недвижимости за последнее время востребована в основном малым и средним бизнесом, т.к. приобретать помещения для своих целей за собственные средства таким компаниям тяжело.

 Проще и выгоднее взять ипотечный кредит и погашать его равными ежемесячными платежами в течение определенного срока. Так же достаточно востребована ипотека физическими лицами, являющимися владельцами компаний или занимающими ведущие должности в управлении. Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» предлагает полный спектр услуг по «Ипотеке коммерческой недвижимости» как для физических, так и юридических лиц. Специалисты компании сопровождают клиента с момента выбора банка и до получения документов о собственности. Первый шаг – это одобрение самого Заемщика (подготовка документов для банка, выбор банка исходя из возможностей заемщика, формирование кредитного досье, представление интересов Заемщика в банке). При положительном решении, риэлторы помогают подобрать Клиенту объект. После чего специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» согласовывают пакет документов по объекту с Банком, страховой компанией и организуют процесс оценки, необходимый, как для Банка, так и для страховой компании. Затем – готовят пакет документов для сделки, проводят саму сделку.

Работа риэлторов заканчивается, когда Продавец получил окончательный расчет, а Покупатель – документы о собственности. Услуги могут быть оказаны как комплексно, так и по отдельности, от чего зависит стоимость услуги для каждого клиента. Для решения законодательных пробелов в отношении коммерческой ипотеки в «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» разработали несколько схем. Например, в случае регистрации ипотеки, когда залогом выступают именно приобретаемые помещения, сделка проходит в два этапа. Сначала регистрируется залог (ипотека), а потом регистрируется купля-продажа заложенного помещения. В отличие от приобретения жилых помещений, когда ипотека возникает в силу закона и регистрируется одновременно с переходом права собственности, ипотека в сегменте коммерческих объектов возникает в силу договора, соответственно, переход права собственности и ипотека регистрируются последовательно.

 На сегодня условия кредитования физических лиц более интересны, чем юридических. Для физлиц кредит предоставляется на срок до 25 лет, процентная ставка – от 11.5% до 13.5%, размер кредита – до 80% от стоимости объекта. Юридическим лицам кредит предоставляется на гораздо меньший срок – до 5 лет, процентная ставка – от 13.0% до 17.5%, размер кредита до 70% от цены объекта. Но кредитование юрлиц может быть ограниченно только собственными финансовыми показателями компании, а для физических лиц, как правило, существует максимально возможный лимит – $3-4 млн. В отношении списка документов, сроков рассмотрения заявок банки также более лояльны к физическим лицам. Перечень необходимых документов для компании насчитывает более 40 пунктов, для физического лица – 10-14. Срок рассмотрения заявок Банком для физических лиц составляет 3-5 дней, при рассмотрении заявок юридических лиц – от 2-х недель.

Ипотечный кредит под залог или на покупку недвижимости, ипотека без первоначального взноса, ипотека недвижимости «КФБ - Ленинский проспект» предоставляет юридическим и частным лицам полный спектр услуг по получению ипотечных кредитов . С нашей помощью Вы сможете получить оптимально выгодный для Вас ипотечный кредит под залог всех видов недвижимости. Внимание!!! Предлагаем Вам собственный кредитный продукт.

Всего за один день мы самостоятельно принимаем решение о предоставлении кредита! Если представленные Вами документы докажут нам Вашу кредитоспособность, то мы оформим ипотеку недвижимости со сроком до 30 лет при процентной ставке от 9,0%. Если Вы захотите подобрать другую программу кредитования, то наши опытные консультанты окажут Вам совершенно бесплатно квалифицированную помощь в подборе оптимальной для Вас ипотечной программы кредитования. Мы даже сможем предложить Вам ипотеку на недвижимость без первоначального взноса . Мы так же ускорим процесс получения положительного решения банка о предоставлении Вам ипотечного кредита. «КФБ - Ленинский проспект» поддерживает тесные партнерские отношения с крупнейшими банками, а так же с агентствами недвижимости. Поэтому мы предлагаем нашим Клиентам только самые , в том числе по ипотеке без первоначального взноса .

Вы сэкономите не только время, но деньги, получив качественную помощь по подбору выгодных для Вас программ ипотеки от компании «КФБ - Ленинский проспект». При этом Вам не придется искать страховую и оценочную организацию при получении ипотеки на покупку недвижимости – мы сделаем это за Вас. на получение ипотечного кредита. Наши специалисты оперативно свяжутся с Вами. , , , , ипотечное кредитование (квартира, комната, земельный участок в кредит, на покупку или строительство коттеджа) - от 0,5% , но не менее 5 000 рублей (после одобрения банка). другие виды ипотечного кредитования, включая ипотечный кредит под залог Вашей недвижимости - от 0,5% , но не менее 5 000 рублей (после одобрения банка). от 0,5% , но не менее 15 000 рублей. на получение ипотечного кредита и мы решим Ваши проблемы с финансированием!!!